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买房贷款一定要在开发商指定的银行申请吗?

买房有两种付款方式,一、全款;二、贷款,但一次性付全款的人很少,更多的都是选择贷款买房。

每个楼盘会有合作银行驻扎,如果你要买房办理贷款的话,通常都会要求在该银行申请,可是,让人郁闷的一点是,那些合作的银行提供的房贷利率可能并不是最优惠的!

那么,我们购房贷款必须在开放商指定的银行申请吗?

关于这个问题,我们先要了解一下,开发商和银行的合作模式是怎样的。

开发商与银行的合作模式

房企买地、开发楼盘基本都是依靠银行贷款,银行为了赚更多的钱,会要求楼盘的“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”,通常为60%-70%。

与此同时,为了友好的合作关系,银行方面也会承诺在贷款申请和放款的效率给予优先级处理。

开发商和银行只是合作关系,并且在法律法规上,开发商也不具备指定贷款银行的权利。

所以,如果只是开发商建议你上哪办理贷款,完全可以拒绝。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,购房者就要遵从合同约定。

通常开发商为了完成和银行约定的任务,都会在购房合同指定贷款银行。

开发商为什么要向购房人指定贷款银行?

1、开发商与银行合作关系的存在

为什么房地产商负债率都那么高?因为他们从拿地、规划、建设到销售,这一整个过程,都是依靠银行的资金支撑,而银行愿意这么做。

当然也是为了赚取利息,同时贷款购房的客户也是银行眼中的香饽饽,所以,开发商和银行完全是一种互惠互利的合作关系。

2、受期房房源性质的影响

由于期房不确定性和风险性,银行审批房贷是需要开发商担保的,后续贷款人和房屋出了什么风险,开发商也是要负责任的。

如果每个购房者都随意选择一家银行贷款,而开发商就需要与不同的银行签订担保协议,这种麻烦事,开发商才不愿意做呢。

3、简化流程,提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明,等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性,最大程度的减少资金风险。

通常楼盘在开售的时候,开发商都会把这些准备工作做好,购房者申请房贷流程会简化很多。

因此,小编建议您在买房之前,可以咨询开发商的购房合同是否有指定贷款银行,如果没有,自己可以去别家银行问问,看有没有更优惠的贷款利率。

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